Paweł:

Witam
W zeszłym roku wykupiłem na własność mieszkanie komunalne przy ulicy 11-listopada , korzystając z bonifikaty.
Jak wiemy nie mogę sprzedać tego mieszkania w ciągu 5 lat bo wtedy utracę bonifikatę , którą będę musiał zwrócić.
Podobno nie traci się tej bonifikaty , jeśli pieniądze ze sprzedaży tego mieszkania przeznaczymy na zakup nowego domu bądź jego wykończenie.
Noszę się z zamiarem wzięcia kredytu w banku na zakup działki i budowę domu i resztę chciałbym z finansować
ze sprzedaży mieszkania , w którym teraz mieszkam , czy jest to możliwe ?
Pozdrawiam

Panie Pawle, w świetle znowelizowanych przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami, dotyczących zwrotu bądź nie udzielonej bonifikaty przy kupnie lokalu komunalnego właściciel lokalu może go zbyć przed upływem 5 lat i nie zwracać bonifikaty po spełnieniu następujących warunków zawartych w art. 68 ust.
Jeżeli nabywca nieruchomości zbył nieruchomość lub wykorzystał ją na inne cele niż cele uzasadniające udzielenie bonifikaty, przed upływem 10 lat, a w przypadku nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny przed upływem 5 lat,
licząc od dnia nabycia, jest zobowiązany do zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji. Zwrot następuje na żądanie właściwego organu.
2a. Przepisu ust. 2 nie stosuje się w przypadku:
1) zbycia na rzecz osoby bliskiej, z zastrzeżeniem ust. 2b;
2) zbycia pomiędzy jednostkami samorządu terytorialnego;
3) zbycia pomiędzy jednostkami samorządu terytorialnego i Skarbem Państwa;
4) zamiany lokalu mieszkalnego na inny lokal mieszkalny albo nieruchomość przeznaczoną lub wykorzystywaną na cele mieszkaniowe;
5) sprzedaży lokalu mieszkalnego, jeśli środki uzyskane z jego sprzedaży przeznaczone zostaną w ciągu 12 miesięcy na nabycie innego lokalu mieszkalnego albo nieruchomości przeznaczonej lub wykorzystanej na cele mieszkaniowe.,
d) po ust. 2a dodaje się ust. 2b i 2c w brzmieniu:
2b. Przepis ust. 2 stosuje się odpowiednio do osoby bliskiej, która zbyła lub wykorzystała nieruchomość na inne cele niż cele uzasadniające udzielenie bonifikaty, przed upływem 10 lat, a w przypadku nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny przed upływem 5 lat, licząc od dnia pierwotnego nabycia.
Wobec powyższego Urząd wezwie Pana po 12 miesiącach od daty sprzedaży lokalu do przedstawienia aktu notarialnego, potwierdzającego wykorzystanie środków ze sprzedaży na nabycie innego lokalu lub nieruchomości. Wyrazy szacunku.

Elżbieta Jarzyna, Wydział Gospodarki Nieruchomościami