przemyslaw:

Witam Panie Burmistrzu
Chciałbym się dowiedzieć o warunkach jakie gmina wymaga przy przekwalifikowaniu gruntu z rolnego na działkę budowlaną. Działka jest przeznaczona pod zabudowę jednorodzinną w projekcie zagospodarowania przestrzennego gminy. (Kozerki)
Z góry dziękuję za odpowiedź.
Pozdrawiam

Szanowny Panie Przemysławie,

Zmiana przeznaczenia gruntu w odniesieniu do gruntów rolnych chronionych ustawowo jest możliwa wyłącznie w miejscowym planie zagospodarowania, po uzyskaniu uprzednio zgody Ministra Rolnictwa. Gruntami rolnymi chronionymi przez ustawę są grunty III i wyższe (t.j: II i I) klas bonitacyjnych, pochodzenia mineralnego oraz niektóre z gruntów pochodzenia organicznego (głównie torfy, mursze).
Ostateczne wyłączenie z produkcji rolnej gruntu następuje w oparciu o decyzję administracyjną wydawaną przez Starostę na etapie poprzedzającym wystąpienie o pozwolenie na budowę.
Ponadto chciałbym zaznaczyć, że nie istnieje projekt zagospodarowania przestrzennego gminy odnoszący się do sołectwa czy też obrębu geodezyjnego Kozerki.
Dla terenów gdzie nie obowiązuje mpzp, aktem zmieniającym rolne przeznaczenie gruntu jest decyzja administracyjna ustalająca warunki zabudowy, możliwa do wydania jedynie w wypadku jednoczesnego spełnienia pięciu warunków zapisanych w art. 61 Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – jednym z nich jest to, ze teren objęty wnioskiem nie może być gruntem chronionym Ustawa o ochronie gruntów leśnych i rolnych.
Studium, nie będąc aktem prawa miejscowego, nie jest uwzględniane w postępowaniu administracyjnym.

Hubert Zalewski, Naczelnik Wydziału Planowania Przestrzennego